Ponad 140 opinii · 5.0/5.0 Google
Sprzedaż, wynajem i zarządzanie najmem
Biuro nieruchomości w Krakowie, które reprezentuje tylko właściciela
Nazywam się Grzegorz Bradło. Zajmuję się wyłącznie mieszkaniami w całym Krakowie i każdą sprawę prowadzę osobiście. Pomagam sprzedać mieszkanie za maksymalną cenę rynkową albo bezpiecznie je wynająć.
Po rozmowie dostajesz PDF z analizą cenową Twojego mieszkania.
Usługa
Sprzedaż mieszkań
Sprzedaż zaczynam od Twojego celu: ile chcesz dostać i kiedy potrzebujesz pieniędzy. Sprawdzam stan prawny mieszkania, a niezależny inspektor budowlany ocenia jego stan techniczny, zanim zobaczą je kupujący. Cenę ustalam na kilku źródłach: dwóch kalkulatorach internetowych, cenach nowych mieszkań, ofertowych z rynku wtórnego i transakcyjnych z okolicy. Potem dostajesz plan sprzedaży krok po kroku — i cotygodniową analizę ogłoszenia, więc zawsze wiesz, co się dzieje.
83% mieszkań sprzedanych powyżej wyceny rzeczoznawcy
ok. 33 dni średnio od wyceny do pierwszych pieniędzy (rekord: 8 dni)
0 zł na start — płacisz tylko po sprzedaży: 3,69–4,3% brutto, 0% od kupującego
Usługa
Wynajem mieszkań
Zaczynam od bezpłatnej analizy ceny najmu. Potem przygotowuję ofertę, sprawdzam zarobki kandydatów i podpisujemy umowę najmu okazjonalnego u notariusza — aż po szczegółowe przekazanie lokalu z protokołem. Jeśli potrzebujesz: sprzątanie, drobne i większe remonty oraz adres zastępczy dla najemcy.
ok. 30 dni średnio do znalezienia najemcy, nigdy dłużej niż 2 miesiące
8 na 10 moich umów najmu trwa dłużej niż rok
Wynagrodzenie: 120% jednomiesięcznego czynszu netto + VAT jednorazowo — albo 10% czynszu netto + VAT miesięcznie przez 2 lata, z kontrolą płatności i znalezieniem nowego najemcy po roku, jeśli obecny nie przedłuży umowy
Usługa
Zarządzanie najmem
Przejmuję całą obsługę najmu: co miesiąc sprawdzam płatności, spotykam się z najemcami cztery razy w roku, organizuję naprawy usterek (materiały i fachowców opłaca właściciel), odbieram lokal i rozliczam kaucję. Na zgłoszenia reaguję w ciągu 24 godzin. Nowego najemcę szukam z wyprzedzeniem — na zakładkę, żeby mieszkanie nie stało puste.
ok. 20 mieszkań w Krakowie pod moim zarządem
0 zaległości w płatnościach w zarządzanych mieszkaniach
13% czynszu netto + VAT miesięcznie — cała obsługa w cenie
Dlaczego Livein
Pracuję tylko dla właściciela. A gdy coś nie działa, od razu to poprawiam.
Tylko po Twojej stronie
Reprezentuję wyłącznie właściciela. Nie biorę prowizji od kupującego ani od najemcy, więc zależy mi tylko na Twoim wyniku.
Plan zamiast obietnic
Przy sprzedaży dostajesz plan z cenami i ceną minimalną ustaloną razem z Tobą, przy wynajmie bezpłatną analizę ceny najmu. Wiesz, na czym stoisz, zanim ruszy cokolwiek na rynku.
Zawsze wiesz, co się dzieje
Przy sprzedaży i wynajmie co tydzień analizuję wyniki ogłoszenia i poprawiam to, co nie działa, zamiast od razu obniżać cenę.
Bezpieczeństwo od A do Z
Inspektor budowlany sprawdza mieszkanie przed pokazaniem kupującym, a pieniądze ze sprzedaży trafiają do Ciebie przez depozyt notarialny. Najemcę sprawdzam przed podpisaniem umowy, a umowa najmu okazjonalnego u notariusza daje dodatkowe zabezpieczenie.
Historie sprzedaży
Trzy sytuacje, trzy różne strategie
Szybko, bez remontu
ul. Jerzmanowskiego
Właściciel nie chciał inwestować w remont. Ustaliliśmy realistyczną cenę i dotarliśmy do kupujących szukających mieszkań do aranżacji.
Pierwsze pieniądze 8 dni od wyceny, umowa końcowa po 22 dniach.
Rekord cenowy
ul. Fabryczna, osiedle Art City
Mieszkanie użytkowane tylko okazjonalnie. Po naprawach i sprawdzeniu stanu technicznego przez niezależnego inspektora budowlanego przeprowadziłem konkurs ofert.
Najwyższa cena za m² w historii transakcji na osiedlu — także wśród mniejszych lokali.
Żeby zdążyć kupić inne
ul. Chełmońskiego
Sprzedaż blokowała zakup nowego mieszkania. Naprawy i home staging.
Kilkadziesiąt tysięcy złotych powyżej wyceny rzeczoznawcy — w czasie, który pozwolił kupić nowe mieszkanie.
Opinie
Co mówią o mnie klienci?
Ponad 140 opinii, ze średnią ocen 5.0 na Google.
Rezultaty
To, na co możesz liczyć
Sprzedajesz mieszkanie?
Wyższa cena
W 5 z 6 transakcji z wyceną rzeczoznawcy sprzedałem powyżej niej, średnio o 6%.
Szybsze pieniądze
Pierwsze pieniądze średnio po ok. 33 dniach od wyceny.
Zero ryzyka
0 zł na start. Jeśli nie sprzedam, nie płacisz.
Wynajmujesz mieszkanie?
Najemca w ok. 30 dni
Nigdy dłużej niż 2 miesiące.
Najemca na dłużej
8 na 10 umów trwa dłużej niż rok.
Płatności na czas
Sprawdzam wpłaty co miesiąc. W zarządzanych mieszkaniach nie miałem zaległości.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Czym różnisz się od innych biur nieruchomości w Krakowie?
Zajmuję się wyłącznie mieszkaniami i reprezentuję wyłącznie ich właścicieli, więc nie mam konfliktu interesów. Cenę ustalam na podstawie danych z kilku źródeł, a nie intuicji. Od 7 lat pracuję według sprawdzonych procesów: inspektor budowlany przed pokazaniem mieszkania kupującym, pieniądze przez depozyt notarialny, cotygodniowa analiza ogłoszenia.
Co się dzieje po zostawieniu kontaktu?
Oddzwaniam najpóźniej następnego dnia roboczego. Już w rozmowie mówię, za ile sprzedają się albo wynajmują podobne mieszkania, a po rozmowie dostajesz PDF z analizą cenową. Dokładną cenę ustalam po obejrzeniu mieszkania i poznaniu jego sytuacji. Rozmowa i analiza są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują.
Ile kosztują Twoje usługi?
- Sprzedaż: 3,69–4,3% brutto od ceny sprzedaży, płatne dopiero po transakcji. Kupujący nie płaci mi nic. Rzeczoznawca, inspekcja budowlana i sesja zdjęciowa są po mojej stronie.
- Wynajem: 120% jednomiesięcznego czynszu netto + VAT jednorazowo albo 10% czynszu netto + VAT miesięcznie przez 2 lata (z kontrolą płatności i znalezieniem nowego najemcy po roku). Najemca nie płaci mi nic.
- Zarządzanie najmem: 13% czynszu netto + VAT miesięcznie, cała obsługa w cenie (materiały i fachowców przy naprawach opłaca właściciel).
Pierwsza rozmowa i analiza cenowa są zawsze bezpłatne.
Na jak długo podpisujemy umowę sprzedaży?
Pracuję na umowach na wyłączność, minimum na 4 miesiące. Dokładny czas ustalamy razem — zależy od tego, co chcesz osiągnąć i co trzeba zrobić przed sprzedażą. Samo przygotowanie mieszkania może zająć około miesiąca, a potem potrzebny jest czas na prezentację oferty, negocjacje i znalezienie najlepszego kupującego. Wyłączność pozwala mi zainwestować w przygotowanie Twojego mieszkania i mierzyć każdy etap sprzedaży.
Ile trwa sprzedaż albo wynajem?
Przy sprzedaży pierwsze pieniądze trafiają do właściciela średnio po ok. 33 dniach od wyceny (rekord: 8 dni), a umowa końcowa — średnio po ok. 67 dniach. Dłużej trwa, gdy kupujący bierze kredyt. Przy wynajmie najemcę znajduję średnio w 30 dni, nigdy dłużej niż w 2 miesiące.
Co, jeśli najemca przestanie płacić?
Sprawdzam wpłaty co miesiąc i reaguję w ciągu 24 godzin. W mieszkaniach, którymi zarządzam, nie miałem dotąd zaległości — bo zaczynam od sprawdzenia zarobków najemcy, a umowa najmu okazjonalnego u notariusza daje Ci dodatkowe zabezpieczenie.
Na jakim obszarze działasz?
W całym Krakowie.
Skąd mam wiedzieć, że mogę Ci zaufać?
Ponad 140 opinii ze średnią 5.0/5.0 na Google, ponad 7 lat na krakowskim rynku i rekordy cenowe za m² na osiedlach Art City i Pod Dębami. Zobacz też 11 udokumentowanych historii sprzedaży.
Kontakt
Zacznij od bezpłatnej analizy cenowej
Zostaw numer albo zadzwoń. Oddzwonię najpóźniej następnego dnia roboczego i powiem Ci, za ile sprzedają się albo wynajmują podobne mieszkania. Po rozmowie dostaniesz PDF z analizą cenową. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Wolisz inaczej?